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    圣托馬斯準備在房地產市場走向黃金時期

    2019-08-26 09:51:30來源:

    圣托馬斯的房產價格已經趨于上漲,房地產經紀人預計,隨著道路和其他開發項目的重大改進,這些軌道將在教區中得到保持,多年來該教區一直被稱為“被遺忘”。

    圣安德魯海港景觀與波特蘭安東尼奧港之間110公里長的道路正在進行修復,以及將為該教區及其首都帶來商業活動的莫蘭特灣城市中心的建設正在進行中據房地產經紀人霍華德約翰遜說,房地產可能會使新房產的價格上漲兩位數。

    Morant Bay Urban Centre占地365,000平方英尺,將為居民提供“一站式服務”,融合政府提供的基本服務,并得到私營部門提供的額外服務的支持。它還將從預計在那里運營的呼叫中心提供大量工作。

    然而,道路項目及其后勤影響被視為圣托馬斯房地產市場的最大驅動因素。

    “我們預計房價上漲主要是因為道路基礎設施。一旦有基礎設施,房價就會發生變化。如果你以一定的價格購買了沒有光和水的社區,那么基礎設施進入的那一刻,價格就會發生變化,“Howard Johnson Realty Limited的經紀人兼首席執行官約翰遜說。

    一年前,牙買加茶葉通過其房地產子公司Mahfood和Sons,在Yallahs的Albion開發和銷售兩居室住宅,其中包括浴室,廚房,起居區和門廊,價格為850萬美元,高于最初的6.5美元。該項目于2013年啟動時為百萬。

    根據房地產公司Valerie Levy and Associates的最新上市消息,今天,一對夫婦希望搬遷到同一個社區,必須為這套兩居室住宅增加至少500萬美元。

    Yallahs酒店距離金斯敦(Kingston)有30分鐘車程,靠近諾曼曼利國際機場(Norman Manley International Airport)和金斯敦(Kingston)市中心。

    “我一直是生活在企業區郊區的人的倡導者,特別是對于市中心的重建。如果你住在Harbour View或者甚至Albion去Yallahs,你在半小時的工作時間沒有交通,如果你在其他市場看,從家到工作30分鐘的通勤并不是聞所未聞,“約翰遜說,誰是牙買加房地產經紀人協會的前任主席。

    “但如果Orchid Estate的開發無利可圖,我認為這是時機?,F在發生的事情還為時過早。如果你現在建立或推出這樣的開發項目,我認為你會獲得更好的牽引力,“他推斷道。

    從海港景觀到安東尼奧港的四車道南部沿海公路改善項目的工作是政府制定更大計劃的一部分,以促進牙買加14個教區的開發和改善通道。Yallahs到安東尼奧港的一條腿已經投標,預計將于下周開始。

    圣托馬斯的人口不到95,000。除了“糟糕的道路”和金斯敦的距離之外,圣托馬斯的教區還有兩大缺點:農村文化和實踐obeah的聲譽;和犯罪。

    “如果有負面影響,我會指出犯罪活動。人們害怕住在那里。此外,如果天氣很好,那么港景和圣托馬斯的部分地區都容易發生洪水。因此,除了道路基礎設施外,如果我們考慮一些其他需要的元素,那么我們應該更好地購買房產和物業價值,“約翰遜說。

    然而,他駁回了對文化問題的擔憂,稱它已被用來貶低教區,并且對財產價值沒有影響。

    房地產經紀人相信圣托馬斯可以成為牙買加的另一個主要房地產區域,因為它靠近大海和諾曼曼利國際機場及其大面積未受破壞的土地。

    雖然他沒有評論房地產價格可能上漲的程度,但他表示他尚未對該教區進行分析,但約翰遜表示,對于新收購,購房者可能面臨5%至16%的價格上漲。

    他預計圣托馬斯市場以及通往該市場的社區將在租金和銷售/購買方面開放,租金將在每月60,000美元的范圍內,因為金斯敦市中心的重建將進入高速發展階段。

    “市中心有很多機會在發展,我相信即使是租賃,也會有需求。Harbour View將再次變得非常重要。這是我的觀點的催化劑,我們在良好的道路基礎設施上投入的越多,它將使七英里,牛灣更具吸引力,“他說。

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